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新潟県ホーム の中の税金・収入証紙の中の不動産取得税の住宅用土地の減額

 不動産取得税の住宅用土地の減額

2014年04月01日
次の要件に該当すれば土地にかかる不動産取得税から一定の税額が減額されます。

減額の内容

 下記の要件に該当する場合は、次のいずれか多い方の額が税額から減額されます。

■45,000円
■土地1㎡当たりの価格(※) × 住宅の床面積の2倍(200㎡限度)× 3%

※「土地1㎡当たりの価格」は、宅地評価土地について、その取得が平成18年1月1日から平成27年3月31日までの間に行われた場合は、土地1㎡当たりの価格の1/2に相当する額となります。

要件

(1)土地を取得した日から2年以内(平成16年4月1日から平成28年3月31日までの取得の場合には3年以内)にその土地の上に「特例適用住宅(※)」が新築されたとき(その土地を特例適用住宅の新築の時まで引き続き所有している場合、またはその土地を譲渡し、その土地を譲り受けた者によって、その土地の上に特例適用住宅が新築された場合に限ります。)
 
(2)土地を取得した者が、その土地を取得した日から1年以内に「耐震基準適合既存住宅(※)」を取得したとき、あるいはその土地を取得した日前1年以内にその土地の上に特例適用住宅を新築していたとき、または耐震基準適合既存住宅を取得していたとき

(3)新築未使用の特例適用住宅およびその敷地を住宅が新築された日から1年以内に取得したとき

(4)土地を取得した者が、その土地を取得した日から1年以内または取得した日前1年以内に、自己居住用として新築後1年を経過した未使用の特例適用住宅を取得したとき

税額の計算例

 平成26年4月に、不動産の価格が8,800,000円、面積176㎡の土地と床面積130㎡の特例適用住宅(耐震基準適合既存住宅)を取得したとき。
●土地の税額計算
①価格 8,800,000円  ②課税標準額 4,400,000円(①×1/2) ③税額 132,000円(②×税率3%)
④1㎡当たりの価格 25,000円(②÷土地の面積)
(ア)住宅用土地の軽減  45,000円
(イ)住宅用土地の軽減 150,000円(④×(住宅床面積×2※)×税率3%) ※(住宅床面積×2)は200が限度です。
⑤軽減額 150,000円((ア)か(イ)の高い方の額)
⑥納めていただく額 0円(③-⑤) ※マイナスとなる場合は課税されません。

軽減措置を受けるには

住宅の取得または新築により減額の要件に該当することとなった場合は、すみやかに減額の申請をしてください。 減額申請に必要な提出書類は、以下のとおりです。

◆減額申請に必要な提出書類(次の1および2と、必要に応じて3、4を提出してください。)

1、不動産取得税減額(還付)申請書(必須)
  下記のリンク先からダウンロードできます。

2、家屋に関する書類で次のいずれか一つ(必須。写しでも可。)
  新築年月日と床面積が確認できるもの
 (ア)登記事項証明書
 (イ)建物表題登記申請書の写しと登記完了証
 (ウ)建物表題登記の登録済証(権利証)
 (エ)検査済証

3、住宅用家屋証明書の写し
  ※新築後未使用の特例適用住宅・既存住宅を取得した場合のみ提出が必要です。

4、土地の登記事項証明書
  ※土地取得後に特例適用住宅が新築された場合で、土地の取得者と家屋の取得者が異なる場合のみ提出が必要です。